Что делать если УК не получила лицензию
Обязанность собственников выбрать способ управления многоквартирным домом в случае отказа управляющей организации в предоставлении лицензии
Процесс лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, предусмотренный Жилищным Кодексом Российской Федерации, условно разделен датой 01.04.2015, установленной статьей 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Так, управляющие организации, обратившиеся за получением лицензии после 01.04.2015, равно как и управляющие организации, которым было отказано в получении данной лицензии, в случае соблюдения ими лицензионных требований получат лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области. Вместе с тем, в отношении данных управляющих организаций в реестре лицензий Свердловской области перечень управляемых ими многоквартирных домов, указанных в заявлении на получение лицензии, внесен не будет, так как фактом опоздания с подачей заявления либо отказом в предоставлении лицензии управляющая организация лишилась правовых оснований для управления этими домами.
В данной ситуации собственникам помещений в таких многоквартирных домах надлежит провести общее собрание собственников в целях избрания другой управляющей организации, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области, либо изменить способ управления многоквартирным домом. В противном случае органом местного самоуправления для таких многоквартирных домов будет объявлен открытый конкурс в целях избрания управляющей организации.
При этом в соответствии с ч.1 ст.7, ч.3 ст.200 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая обратилась за получением лицензии, либо которой было отказано в получении лицензии, обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Порядок организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах регламентирован Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, типовые формы документов для проведения общих собраний разработаны и утверждены Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». С указанной информацией Вы также можете ознакомиться на официальном сайте Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области в сети Интернет (www.gilinsp.ru) в разделе «Новости».
